Bezugsfreie XXL-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Kachelofen in zentraler Lage von Welzheim
Wohnung in 73642 Welzheim
Makler ms1578, Objektkennung IF1060740

Kaufpreis	259.000,00 € Festpreis
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1923
Wohnfläche	112,00m²

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Lage

- ruhige, dennoch zentrale Lage

Objekt

- Erdgeschosswohnung in einem 3 Parteienhaus von 1923
- ca. 112 m² Wohnfläche die sich auf 4 Zimmer verteilen
- XXL-Küche mit Einbauküche und neuwertigen Elektrogeräten (ca. 2000EUR)
- Speisekammer in der Küche vorhanden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und WC
- Wunderschöner Holz-Kachelofen
- Gasetagenheizung
- Kork-, Fliesen- und Laminatboden
- PVC-ISO-Fenster (2012)
- vollständige Sanierung nach EnEV (Dach, Fassade, Haustüre im Jahre 2012)
- Toller Balkon mit Zugang zum Garten
- eigener Holzschuppen im Garten und weiterer Lagerraum am Garagenanbau
- keine Hausverwaltung und kein Hausgeld
- zwei Stellplätze
- Vollunterkellerung

Ausstattung

Nafi-Immobilien bietet Ihnen eine XXL-Erdgeschosswohnung mit ca.112 m² Wohnfläche in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage von Welzheim.

Die Wohnung befindet sich in einem 2-3-Familienhaus aus dem Jahre 1923. Das Haus wurde im Jahre 2012 auf EnEV saniert, so wurde eine neue Haustüre eingebaut und ebenso das Dach und die Fassade erneuert. Zusätzlich wurden Energiesparende PVC-ISO-Fenster verbaut.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt vom beeindruckenden Kachelofen empfangen, der sich inmitten des großzügigen Flurbereichs befindet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Rechts vom Eingang befindet sich die atemberaubend große Küche, die keine Wünsche offen lassen wird. Ob nun Kochinsel oder nicht, genügend Platz haben Sie hier allemal und dank neuwertigen Geräten können Sie hier auch ohne Weiteres loslegen. Über die Küche gelangen Sie auch auf den charmanten Balkon, auf dem Sie einige Momente der Entspannung genießen können. Dieser führt dank Treppen auch direkt in den Garten. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC erreichen Sie ebenfalls über die große offene Küche. Die 3 großzügig geschnittenen Schlafzimmer werden Ihnen ausreichend Raum für Ihre Betten und Kleiderschränke bieten.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung. Sie können aber selbstverständlich auch Ihren Kachelofen anschmeißen und die gemütliche Wärme aus Holz erzeugen.

Dank Vollunterkellerung stehen Ihnen auch genügend Lagerräume im Keller zur Verfügung, inklusive eines großen wohnungseigenen Lagerraumes.

Zusätzlich zur Wohnung gehören 2 Stellplätze vor dem Haus, ein Holzschuppen im Garten, sowie weiterer Lagerraum im Garagenanbau.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns doch gleich an uns vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit einem unserer freundlichen Mitarbeiter. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1923
Energieträger:	Etagenheizung
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:	0.00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf:	114.00 kWh/(m²a)