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Wohnung in 64839 Münster
Makler nd06071498920, Objektkennung IF1107805

Kaufpreis	279.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1990
Wohnfläche	100,00m²

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Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage direkt in Münster.

Objekt

Bei Mietern höchst begehrt und gesucht: Kleine Wohneinheit mit nur 4 Parteien, eine ganze Etage für sich allein, großzügige Grundrissgestaltung, solide gebaut und behaglich eingerichtet. Dazu ein Bad mit Fenster, 2 Balkone und PKW-Stellplatz. Da freut sich Ihr Mieter und Sie haben keine Vermietungssorgen, denn in Münster sind Wohnungen dieser Art sehr gesucht. Bei einer erzielbaren Mieteinnahme in Höhe von € 11.400,-- p. a. (€ 950,-- Kaltmiete im Monat), ergibt das eine Brutto-Rendite von etwas über 4 %. Wo gibt es das derzeit noch?

Die angenehme Wohnung im ersten Obergeschoss hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 100 m² Wohnfläche verteilen. Im verlängerten Flur, direkt zwischen Küche und Wohnzimmer, ist noch genug Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Kellerabteil Ihrer Wohnung ist ein geschlossener Raum, nicht einfach nur ein Verschlag. Das Kellergeschoss des Hauses hat Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheleinen.

Der Gemeinschaftsgarten ist gepflegt: Er wurde pflegeleicht konzipiert, sodass die Kosten für den Gärtner in überschaubarem Rahmen bleiben. Das Sonnenduo wartet in Ihrer Wohnung auf Sie:: Hier tanken Sie Sonne auf zwei Balkonen.

In der Nachbarschaft finden Sie zumeist junge Paare und Familien und viele Kinder.
Hier finden Sie vor allem respektable Einfamilien- und Reihenhäuser, gepflegt und mit schönen Gärten.

SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ohne Schnickschnack, ohne Überraschungen. Diese Wohnung hat ein Wohnzimmer, hell, mit Blick ins Grün, rund 30 m² groß.

Die beiden Schlafzimmer haben 17 m² und 14 m². Das größere, vielleicht Ihr neues Schlafzimmer, liegt zum Garten. Das andere Zimmer bietet sich als kleines Refugium an, in dem auch einmal liebe Übernachtungsgäste auf einer Schlafcouch bequem bei Ihnen bis zum Frühstück bleiben dürfen.

Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Helle Fliesen, leicht zu pflegen und schön anzusehen, finden Sie im Bad, Küche und dem Flur. Die Wände rufen: „Renovier mich!“ Das ist Fakt; da wollen wir ehrlich sein.

DAS BADEZIMMER mit Tageslicht hat Dusche und Badewanne und selbstverständlich Waschbecken. Es gibt hellgrauen Fliesenboden und graue Kacheln, die bis zur Decke reichen.

KÜCHE Sie ist noch wie ein leeres Blatt, das von Ihnen und Ihrer kulinarischen Hand beschrieben werden möchte. Die Anschlüsse sind da, der Rest liegt bei Ihnen.

SHOP & PARK
Für Ihre Auto ist Platz vor dem Haus. Einfach schnell in den Wagen zu springen und zum nächsten REWE zu fahren, dauert keine drei Minuten.

Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Hier anmelden: Link kopieren und in den Browser eingeben: https://tour.ogulo.com/TQdo. Danach vereinbaren Sie einen persönlichen Termin. Norbert Knebel, 0 60 71 - 49 89 20.

Die Wohnung ist frei ab sofort.

Raumaufteilung:

+ großes Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Flur/Eingang
+ 2 Balkone

Ausstattung

+ Gas-Zentral-Heizung
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Echtholzparkett in Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer
+ Küche, Flur und Esszimmer komplett hell gefliest.
+ 2 Balkone
+ PKW-Stellplatz direkt am Haus
+ großer Kellerabstellraum
+ Waschkeller
+ Gemeinschaftsgarten

Sonstige Angaben

Sie haben Interesse oder noch weitere Fragen? Rufen Sie uns an oder senden uns einfach Ihre vollständigen Kontaktdaten zu, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Profitieren Sie auch von unserem einzigartigen Vermietungsservice für diese Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an!

Norbert Knebel Immobilien - Ihr Immobilienprofi in Münster und Groß-Zimmwern

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1990
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	177.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	F
Gültig bis:	23-05-2028