6 sanierte Mehrfamilienhäuser in gleicher Straße als Renditeobjekt
Haus in 04617 Kriebitzsch
Makler IFM3409, Objektkennung IF1111499

Kaufpreis	1.550.000,00 €
Zimmer	84,0
Baujahr	1953
Wohnfläche	1.783,00m²
Grundstück	6.920,00m²

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Lage

Kriebitzsch ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Altenburger Land. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Rositz.

Die Gemeinde wird dem Altenburg-Zeitzer Lösshügelland zugeordnet und ist stark durch die frühere Braunkohlenförderung (Meuselwitz-Altenburger Braunkohlerevier) geprägt. Der ehemalige Tagebau Zechau – gelegen zwischen Monstab, Großröda und den drei Ortsteilen Kriebitzschs – bildet heute das Naturschutzgebiet "Restloch Zechau" mit großer ökologischer Bedeutung in der Bergbaulandschaft südlich von Leipzig.[2][3] Der Hauptort Kriebitzsch liegt nur zwei Kilometer von der nächstgelegenen Stadt Meuselwitz entfernt. Die Kreisstadt Altenburg liegt fünf Kilometer südöstlich.

Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 180 von Altenburg nach Zeitz.
Die Gemeinde liegt im Mitteldeutschen Verkehrsverbund und ist über mehrere täglich verkehrende Buslinien der THÜSAC Personennahverkehrsgesellschaft direkt mit Altenburg, Meuselwitz und Lucka verbunden. Die Linie 412 verkehrt bis nach Leipzig.

Objekt

Im Kundenauftrag bieten wir dieses Rendite-Immobilienpaket bestehend aus 6 sanierten Mehrfamilienhäusern, die sich in der gleichen Straße in Kriebitzsch befinden, zum Kauf an.
Auf Wunsch können auch einzelne Häuser erworben werden.

Das kleine Wohngebiet mit insgesamt 8 weiteren sanierten 1bis2-geschossigen Mehrfamilienhäusern liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse).
Zu jedem Haus gehört ein großes Grundstück, das begrünt ist und über kleine Hausgärten, die von den Mietern genutzt werden, verfügen. Außerdem stehen teilweise Garagen oder Geräteschuppen zur Verfügung.

Gern senden wir Ihnen ausführliche Informationen, weitere Fotos, die vollständige Anschrift, Grundrisse und Lagepläne zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Bitte nutzen Sie für Anfragen ausschließlich das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen und die vollständige Wohnanschrift, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass wir telefonische oder anonyme bzw. unvollständige Anfragen grundsätzlich nicht beantworten.

Ausstattung

Haus Nr. 1 und 3
2 1/2-geschossig mit 6 X 3-Zimmer- und 6 X 2-Zimmerwohnungen
Wohnfläche 670m², Grundstücksfläche 2.591m²
Soll-Miete: 3.149,-€
Ist-Miete: 2.691,-€
saniert, Dach 2003 und Fassade 2008 neu, Gaszentralheizung

Haus Nr.2
2 1/2-geschossig mit 1 X 4-Zimmer, 1 X 2-Zimmer- und 4 X 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnfläche 336m², Grundstücksfläche 1.460m²
Soll-Miete: 1.579,20€
Ist-Miete: 870,-€
saniert, Dach 1995, Fassade 2007 neu, Gaszentralheizung

Haus Nr. 7
1 1/2-geschossiges Wohnhaus mit 4 X 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnfläche 241 m², Grundstücksfläche 919 m²
Soll-Miete: 1.204,-€
Ist-Miete:1.204,-€
saniert, Dach 1995 neu, Gaszentralheizung

Haus Nr. 9
1 1/2-geschossiges Wohnhaus mit 4 X 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnfläche 268 m², Grundstücksfläche: 1.015 m²
Soll-Miete: 1.236,10€
Ist-Miete:640,-€
saniert, Dach 1998 neu, Gastherme in jeder Wohnung

Haus Nr. 11
1 1/2-geschossiges Wohnhaus mit 4 X 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnfläche 268 m², Grundstücksfläche 935 m²
Soll-Miete: 1.236,-€
Ist-Miete: 941,-€

Die Jahresnetto-Miete für alle Häuser:
Soll: 105.900,-€
Ist:76.152,-€ (derzeit sind 8 Wohnungen nicht vermietet)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1953
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	123.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	D
Gültig bis:	2025-01-21