Zwei qualitative und gepflegte Mehrfamilienhäuser mit Garagen und Stellplätzen in Hertener Schloßparknähe Preis auf Anfrage !!!!!



Sonstige Kosten
Die Provision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist von Käufer zu tragen.

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ImmoNetzwerk GmbH
Herr David Güven
Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin

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030 233 24 39 31
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Objektkennung
IF1121867
IFM20181112055119_975_A36N7H
975
A36N7H
Zwei qualitative und gepflegte Mehrfamilienhäuser mit Garagen und Stellplätzen in Hertener Schloßparknähe Preis auf Anfrage !!!!!
Haus in 45892 Gelsenkirchen / Resse
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1121867

Kaufpreis Auf Anfrage
Zimmer 26,0
Badezimmer 10,0
Stellplätze 10
Baujahr 1979
Wohnfläche 700,00m²
Grundstück 1.700,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Gelsenkirchen-Resse ist ein Stadtteil der Stadt Gelsenkirchen. Dieser Stadtteil ist von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen umgebenen und somit befinden sich hier viele Freizeitmöglichkeiten.
Durch Resse fließen der Knabenbach und der Sienbeckbach.
Im Zentrum des Stadtteils liegen einzelne Lebensmittelläden, kleine Einrichtungsgalerien, Bekleidungsgeschäfte, ein neues Fitnessstudio und handwerkliche Firmen sowie ein kleines Gewerbegebiet im Osten des Stadtteils.
Die Immobilie befindet sich in einer der Top-Lagen von Gelsenkirchen. Sie investieren hier in ruhiger verkehrsberuhigter Lage in direkter Nachbarschaft des bekannten und wunderschönen Schlossparks Herten. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Resse als auch im benachbarten Erle mehr als ausreichend vorhanden.

Objekt

Zum Verkauf stehen 2 gepflegte Mehrfamilienhäuser mit je 5 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 700 m2. Die im Jahre 1979 massiv und qualitativ hochwertig erbauten Wohnhäuser sind auf einem ca. 1700 m2 großen und schönem Grundstück in verkehrsberuhigter Lage in Gelsenkirchen- Resse nähe dem wunderschönen Schloßpark Herten erbaut worden.

Weiterhin stehen auf dem Grundstück 5 gepflasterte Stellplätze den Mietern zur Verfügung. Einer davon ist mit einer Wallbox ausgestattet. Das lukrative Angebot umfasst weiterhin 5 Garagen auf einem Gemeinschaftsgrundstück direkt angrenzend. Somit steht jeder Einheit eine Garage oder Stellplatz zur Verfügung.

Hauseingang:
Zu den 2 Hauseingängen führt ein gemeinsamer Weg mit schönem begrünten und vom Gärtner gepflegten Vorgarten.
Die Hauseingangstüren beider Häuser sind vor wenigen Wochen in einem modernen Design und nach neuestem Standard erneuert worden. Der Garten ist kompakt groß, gepflegt und hat eine begehrte Südwestausrichtung.
Beide Häuser sind in der Aufteilung identisch nur spiegelverkehrt angeordnet. Für dieses qualitativ erbaute Haus aus 1979 wird eine komplette Bauakte mit allen Dokumenten übergeben.

Kellergeschoß:
Das gepflegte Kellergeschoß bietet insgesamt 10 Kellerabteile für jede Wohneinheit. Für jedes Haus steht je ein Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Heizraum mit Gaszentralheizung, die jedes Jahr gewartet wird und ein Gemeinschaftswaschkeller komplettieren dieses Geschoß. Alle Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Aus einem Fahrradraum führt eine seitliche Treppe mit Fahrradschiene in das Erdgeschoß.

Erdgeschoß:
Im Erdgeschoß befinden sich auf jeder Etage eines Hauses eine 2 Zimmerwohnung mit ca 50 m2 und eine 3 Zimmerwohnung mit ca 82 m2. Gesamtwohnfläche im Erdgeschoß beider Wohnhäuser ergeben somit 264 m2. Alle Wohnungen haben eine Terrasse mit Ausgang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten in die Südwestausrichtung. Sonnenschein garantiert.

1.Obergeschoß:
Im 1. Obergeschoß befinden sich erneut auf dieser Etage des Hauses eine 2 Zimmerwohnung mit ca 50 m2 und eine 3 Zimmerwohnung mit ca 82 m2. Gesamtwohnfläche im 1.Obergeschoß beider Wohnhäuser ergeben somit erneut 264 m2. Auch hier haben alle Wohnungen einen Balkon mit Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten und garantierten Sonnenstunden.

Dachgeschoß:
Im Dachgeschoß befinden sich pro Haus je eine schöne 3 Zimmerdachgeschoßwohnung mit einer Größe von ca. 87 m2. Im obersten Geschoß beider Häuser sind somit 174 m2 Wohnfläche vorhanden. In diesen 2 Wohnungen befindet sich jeweils eine Loggia mit schönem Ausblick. Eine dieser Loggen ist vor kurzem renoviert worden.

Diese Immobilie hat keinen Renovierungsstau, solvente, vernünftige und langjährige Mieter in einer guten Mietgemeinschaft ohne Probleme in einem qualitativ hochwertigen erbauten Wohnkomplex und wirklich cleverer und durchdachter Aufteilung in einem gepflegten Erscheinungsbild sucht seinesgleichen auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattung

+ Schöner Garten zur Mitbenutzung
+ jede Wohnung hat einen eigenen Keller
+ Vollunterkellert
+ 5 Garagen
+ 5 Stellplätze direkt am Haus
+ Naturnahe Lage
+ Familienfreundliche Lage
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Kein Renovierungsstau
+ Massiv gebautes Haus mit Dämmung und Klinker
+ jede Wohnung hat eine Loggia , Balkon oder
Dachterrasse.
+ teilweise modernisierte Badezimmer
+ teilweise erneuerte PVC Kunststofffenster
+ alle Fenster mit Rollläden
+Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs
+ Fahrradkeller für jedes Haus
+ Trockenraum für jedes Haus
+ großer Waschkeller in Gemeinschaft für beide Häuser

Sonstige Angaben

Käuferprovision 4,76% vom Kaufpreis. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Das Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Die Exposé Angaben sind ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1979
Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
140.00 kWh/(m²a)
E
2022-01-04


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