Helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung(96 qm) mit Balkon in ruhiger und grüner Lage!
Wohnung in 56410 Montabauer
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1124978

Kaufpreis	198.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1984
Wohnfläche	96,00m²

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Lage

Im wunderschönen grünen Westerwald, perfekt angebunden an die ICE-Strecke Köln-Frankfurt und die Autobahnen Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Anliegerstraße in dem gutsituierten und gewachsenen Ortsteil Montabaur- Oberelbert.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die sehr helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus. Sie erwerben eine Immobilie, die sehr flexibel genutzt werden kann. Sie ist sowohl für die junge Familie mit einem Kind als auch für Paare jedweden Alters, aber auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Das große Wohnzimmer mit gemütlichem Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier kann man auch mit der großen Familie oder dem Freundeskreis ungezwungen essen oder feiern. Die Küche ist sehr hell und mit einer Schiebetüre von dem Esszimmer abgetrennt. Des weiteren verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, der auch vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Ein Kinder-oder Arbeitszimmer rundet das Wohnangebot ab. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Duschkabine und ein Fenster zur Belüftung. Vom Balkon aus können Sie den Blick in die weite Natur schweifen lassen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der komplette Wohn-Essbereich ist mit einem schönen, klassischen Stäbchenparkett ausgestattet. Die hochwertigen Holzdecken prägen den Geschmack des Baujahres. Die Innentüren sind aus Echtholz und die Fenster sind ebenfalls Holzfenster und doppelverglast. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Der Zugang zu der Wohnung verläuft über ein sehr hochwertiges Treppenhaus mit Marmorböden. Im Treppenhaus steht Ihnen vor der Eingangstüre eine Garderobe zur Verfügung. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein großzügiger Kellerraum.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Frank Kettner
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.