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Haus in 67468 Frankeneck
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1124980

Kaufpreis	269.900,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1958
Wohnfläche	200,00m²
Grundstück	440,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Ihr neues Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Natur Lage von Frankeneck. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kinder-gärten, finden Sie in unmittelbarer, fußläufiger Nähe bzw. 2 Autominuten Entfernung vor.

Die Gemeinde liegt im Mittleren Pfälzerwald im Elmsteiner Tal. Nachbargemeinden sind – im Uhrzei-gersinn – Neidenfels, Deidesheim, Lambrecht, Esthal und Weidenthal.

Die Ortsgemeinde liegt im Naturpark Pfälzerwald, der wiederum zum Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord gehört.

1909 wurde Frankeneck durch das Kuckucksbähnel, das von Lambrecht nach Elmstein verkehrt, an das Eisenbahnnetz angebunden;

Inzwischen dient die Strecke ausschließlich als Museumsbahn. Der Haltepunkt und frühere Bahnhof Frankeneck befindet sich auf der Gemarkung von Lambrecht, unweit des nordöstlichen Siedlungsrands der Ortsgemeinde.

Die Bundesstraße 39 streift den nordöstlichen Siedlungsrand. Durch den Ort selbst verläuft die Landes-straße 499, die durch das Elmsteiner Tal, bis nach Waldfischbach-Burgalben verläuft. Von dieser zweigt im äußersten Süden des Gemeindegebietes die Kreisstraße 23 nach Esthal ab.

15 km entfernt liegt Neustadt an der Weinstraße, Sitz der SGD-Süd und bekannt als „Perle der Pfalz“ und Krönungsstätte der Deutschen Weinkönigin.

Dort hat man überregionalen Anschluß an IC/ICE und erreicht in wenigen Minuten über die A 65 Lud-wigshafen und Mannheim.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Sie brauchen Platz für Ihre Familie? Egal ob noch junge Familie oder Mehrgenerationen Haushalt, hier ist für jeden etwas dabei. Oder vielleicht doch lieber aufgeteilt in Wohnungen, zur Vermietung und damit einen Zuschuss zur Finanzierung haben? Kein Problem, denn mit dem Kauf dieses Hauses sind Sie endlich Ihr eigener Herr!

Nachdem Sie das Haus über die Eingangstreppe betreten haben, stehen Sie im Flur von hieraus gelangen Sie in die erste Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich die gemütliche Küche mit integriertem Essbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich die Treppe in den Keller, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Duschwanne. Wieder in der Diele, gelangen Sie nun zum großen Wohnzimmer mit Kaminofen, in den dem Sie entspannt Ihren anstrengenden Tag ausklingen lassen können. Von hier können Sie auch den großen Wintergarten betreten, mit Zugang zum Außenbereich.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie nun über eine Treppe ins Obergeschoss. Die Aufteilung der Räume ist ähnlich wie im Erdgeschoss. Auf der linken Seite ist Platz für eine schöne Küche mit Essbereich. Aus dem nächsten Raum könnte man ein schönes helles Schlafzimmer machen. Wieder in der Diele betreten Sie nun das Wohnzimmer mit Zugang zum großen überdachten Balkon. Daran anschließend befinden sich die Toilette und das Ankleidezimmer, hier könnte man die Zwischenwand entfernen und ein großes Tageslichtbad mit z.B. Dusche und Wanne entstehen lassen.

Über die nächste Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches ein tolles Bad mit Dusche und Eckbadewanne und ein weiteres Schlafzimmer, mit einem die Dachschräge integriertem Schrank, für Sie bereithält.

Wieder vor dem Haus können Sie ebenerdig den Keller betreten, hier gibt es mehrere Lagerräume und genügend Platz um sich eine Werkstatt, einen Fitnessraum oder z.B. eine Sauna einzurichten. Außerdem befindet sich dort der Heizraum, mit neuwertiger Heizung (2009) die Sie mit Öl oder Pellets befeuern können.

Ausstattung

Über eine Treppe im Außenbereich können Sie den in mehreren Ebenen angelegten Garten betreten, hier gedeihen auch wärmeliebende Pflanzen, wie z.B. Paprika oder Lavendel, denn durch die verschiedenen Höhen und die südliche Ausrichtung wird die Wärme optimal gespeichert und auch über Nacht nach und nach abgegeben. Auf der obersten Ebene werden Sie dann nochmal für Ihre Anstrengungen, mit einem überdachten Pool und einem kleinen Gartenhaus, belohnt.

Um Ihr neues Eigenheim noch rentabler zu gestalten, besteht die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage mit einer KFW Förderung bis zu 45% zu installieren.

Zum Haus gehört auch eine Garage und Stellplätze direkt am Haus.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil in Massivbauweise ist voll unterkellert, es liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Waldlage mit unverbaubarem Fernblick.
Sie können Ihr neues Haus als Einfamilienhaus oder als Haus mit Einliegerwohnung nutzen.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen, Laminat und PVC vor.

Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Öl oder Pellets beheizt.
Die Kunststofffenster sind doppelt Isolierverglast, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff.

Ihre Fernsehprogramme können Sie sowohl über Kabel-, als auch über SAT-TV empfangen.
Ihr Internet beziehen Sie über eine VDSL 50.000 Leitung.

Für Ihre Fahrzeuge steht einen Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

KG:
– 3 Lagerräume
– 1 Heizraum

EG:
– 1 Schlafzimmer
– 1 Tageslichtbad mit Duschwanne
– 1 Einbauküche mit Essbereich
– 1 Wohnzimmer
– 1 großer Wintergarten

OG:
– 1 Küche mit Essbereich
– 1 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer
– 1 großer Balkon
– 1 Toilette
– 1 Ankleidezimmer

DG:
– 1 großes Bad mit Eckwanne und Dusche
– 1 Schlafzimmer

Garten:
– 1 Garten mit mehreren Ebenen
– 1 Ebene mit Pool aus 2021

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 –91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.