Charmantes Haus mit großem Garten in beliebter Lage - Kiel Pries
Haus in 24159 Kiel
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174072

Kaufpreis	599.900,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	1
Baujahr	1972
Wohnfläche	179,64m²
Grundstück	822,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Der Stadtteil Kiel-Pries liegt am westlichen Ufer der Kieler Förde und gehört zu den beliebten Wohnlagen im Kieler Norden. Die Nähe zur Ostsee, die gute Infrastruktur und der hohe Freizeitwert machen Pries besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber.

In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig oder mit dem Rad den Falckensteiner Strand, einen der schönsten Naturstrände der Region. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen – ob beim Spaziergang entlang der Förde, beim Segeln, Radfahren oder im nahegelegenen Wald- und Dünengebiet.

Pries verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit Bus und Fähre gelangt man schnell und bequem in die Kieler Innenstadt. Auch die Anbindung an die B 503 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Orte.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage müssen Sie in Pries nicht auf städtischen Komfort verzichten – hier verbinden sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote.

Objekt

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten in beliebter Lage- Kiel Pries
Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1937 mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 179 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch eine breite Fensterfront mit herrlichem Blick in den weitläufigen, eingewachsenen Garten – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Die helle Einbauküche ist mit sämtlichen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Drei Bäder sowie ein separates WC bieten Komfort für den Alltag.

Zum Haus gehören ein PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück, ein großer Gartenschuppen sowie ein separater Fahrradschuppen – praktisch und durchdacht.

Das Gebäude wurde laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen der letzten Jahre zählen:

die Erneuerung der Elektrik auf zeitgemäßen 3-adrigen Standard,

eine moderne Giebelverkleidung,

der Einbau hochwertiger 3-fach verglaster Fenster,

sowie die Installation einer energieeffizienten Gasbrennwerttherme.

Die Kombination aus historischem Charme, moderner Technik und einem großen, naturnahen Garten macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels.

Ausstattung

Baujahr: 1937, Anbau 1972

Wohnfläche: ca. 179 m²

7 Zimmer, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Blick in den Garten

Helle Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten

3 Bäder sowie ein separates Gäste-WC

PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

Großer Gartenschuppen und separater Fahrradschuppen

Großer, eingewachsener Garten in ruhiger Lage

Laufende Modernisierungen, u.?a.:

Neue 3-adrige Elektrik

Giebelverkleidung

3-fach verglaste Fenster

Moderne Gasbrennwerttherme

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte in einem späteren Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Bilder und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen bleiben vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1972
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	128.65 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-05-31