~Gepflegte und gut geschnittene 4,5-Zimmer-Etagenwohnung in familienfreundlicher Lage~
Wohnung in 71334 Waiblingen
Makler ms1578, Objektkennung IF1174408

Kaufpreis	335.000,00 €
Zimmer	4,5
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1972
Wohnfläche	100,00m²

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Lage

- Ortsrandlage von Waiblingen
- familienfreundliche Wohnsiedlung
- sehr gute Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem zu Fuss erreichbar
- Kita´s und Schulen aller Art am Ort

Objekt

- - gepflegte 4,5-Zimmer-Etagenwohnung (3. Stock)
- - barrierefreier Zugang / Personenaufzug vorhanden
- - ca. 100 qm Wohnfläche mit sehr guten Grundriss
- - großer, gutaufteilbarer Wohn-/Essbereich
- - separate Küche mit gepflegter Einbauküche (im KP enthalten)
- - 3 gut geschnittene Schlafzimmer
- - innenliegendes Wannenbad mit WaMa-Anschluss
- - separates WC vorhanden
- - überdachter Balkon mit Markise und Blick auf die hübsche Aussenanlage
- - PVC-Iso-Fenster (2001)
- - Gas-Zentralheizung (2010)
- - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Teppich)
- - ca. 10 qm großer separater Kellerraum
- - Tiefgaragenstellplatz vorhanden (VB 18.000 €)
- - Hausgeld monatlich 441 € incl. Heizung, Versicherung, Wasser, Rücklagen etc.

Sonstige Angaben

- - 2024 erfolgte die Dachsanierung
- - 2025 Umsetzung der Brandschutzmaßnahmen, Anbringen einer Fluchttreppe außen

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1972
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	92.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2034-06-11