Attraktives 3-Familienhaus in Gerolfingen – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung
Haus in 91726 Gerolfingen
Makler ms4286, Objektkennung IF1174600

Kaufpreis	297.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Baujahr	1983
Wohnfläche	265,00m²
Grundstück	850,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Gerolfingen ist eine charmante Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und liegt idyllisch im beliebten Erholungsgebiet Hesselberg – einer Region, die regelmäßig Touristen anzieht und für ihre naturnahe Lebensqualität geschätzt wird.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie:



Bäckerei


Metzgerei


Obsthandel



Auch eine Kindertagesstätte befindet sich in der näheren Umgebung – ideal für Familien mit Kindern.

Dank der guten Anbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Orte wie Wassertrüdingen, Wittelshofen oder Gunzenhausen. Dort stehen Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Süd, Netto und viele weitere Geschäfte zur Verfügung.

Die ruhige Lage im Grünen kombiniert mit guter Infrastruktur macht Gerolfingen zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gerolfingen mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 265 m². Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit frei und kann bei Bedarf selbst bezogen werden – ideal, wenn Sie Mieteinnahmen mit Eigennutzung kombinieren möchten.


Highlights der Immobilie:



Drei abgeschlossene Wohneinheiten


Großzügiges Grundstück mit ca. 850 m² Fläche (eventuell teilbar – zweiter Bauplatz möglich)


Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze im Hof


Neben- und Nutzflächen, ideal für Lager oder ein kleines Gewerbe


Laufend renovierte Innenräume


Neu gedecktes Garagen- und Nebengebäudedach


Robustes Haupthausdach mit langlebigen Biberschwanzziegeln (Haltbarkeit 60–80 Jahre)




Kapitalanlage mit solider Rendite

Die Immobilie erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von ca. 17.000–20.000 € brutto jährlich inkl. Garagen. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.
Die zu erwartende Bruttorendite liegt bei ca. 4–5 %, was dieses Objekt besonders attraktiv macht. Alternativ können Mieteinnahmen zur Tilgung bei Eigennutzung herangezogen werden.


Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – dieses Objekt lässt Ihnen alle Freiheiten. Die zusätzlichen Nebenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung.


Fazit:
Ein äußerst interessantes und renditestarkes Objekt mit Entwicklungspotenzial in guter Lage. Ideal für Kapitalanleger oder Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Möglichkeiten kombinieren möchten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Mindestens 50 MBit/s DSL Anbindung - Home Office fähig
- 2 Garagen und Stellplatz
- Schöne Gartenfläche für kleine Feiern oder Selbstanbau
- Bodenbeläge Laminat, Fliesen und Teppich
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- Neben- und Nutzflächen für Lager oder Gewerbe

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.